Ieftiniri si numeroase executari silite pe piata imobiliara suceveana

 
Apartamentele din Suceava au continuat s\ se ieftineasc\, dar `ntr-un ritm mai lent, pre]ul terenurilor e `nc\ `n sc\dere, iar chiriile la spa]iile de birouri scad [i ele. A[a arat\ pia]a imobiliar\ `n prima jum\tate a celui de-al patrulea an de criz\.
Pre]ul de v=nzare al apartamentelor vechi din Suceava a ajuns `n primul semestru al acestui an la o medie de circa 726 de euro pe metrul p\trat, `n sc\dere cu aproximativ 1% fa]\ de a doua jum\tate a anului trecut – relev\ datele companiei de consultan]\ imobiliar\ DARIAN. Totu[i, sunt agen]i imobiliari din municipiul Suceava cum ar fi Maria Mihai de la Imostar care sus]in c\ sunt cazuri `n care apartamentele se v=nd foarte rapid [i pentru c\ proprietarii s-au s\turat s\ a[tepte vreun cump\r\tor. Un exemplu `n acest sens `l constituie v=nzarea unui apartament cu o suprafa]\ util\ de 102 metri p\tra]i, `ntr-un bloc nou de locuin]e de pe strada M\r\[e[ti, la un pre] de 53.000 de euro, ceea ce `nseamn\ c\ pre]ul oferit este sub 530 de euro/metru p\trat `n cazul unor locuin]e care `n urm\ cu trei sau patru ani ar fi putut s\ fie tranzac]ionate la pre]uri duble. Analiza celor de la DARIAN este similar\ [i opinii ale unor agen]i imobiliari suceveni cu precizarea c\ `n ce prive[te pre]ul mediu la apartamente, situa]ia difer\ nu doar de cartier sau de materialele din care a fost ridicat blocul, ci [i de cine este cump\r\torul. Dac\ este cu bani cash, atunci pre]ul pentru metrul p\trat poate `n unele cazuri s\ treac\ de 700 de euro [i s\ treac\ de 800 `n cazul apartamentelor din blocuri noi, dar genul acesta de apartamente stau la v=nzare chiar [i un an sau mai bine p=n\ `[i g\sesc cump\r\tor. Dac\ achizi]ia se face cu bani din banc\, evaluatorul z\d\rnice[te eventuale `ncerc\ri de a umfla pre]urile iar maximele oferite rar trec de 700 de euro pe metru p\trat.
“O particularitate a acestei perioade (primul semetru al anului – n.red.) este c\ de[i apartamentele au cunoscut o sc\dere continu\ de la `nceputul perioadei de criz\, varia]ia puternic\ euro/leu din ultima perioad\ a f\cut `ns\ ca `n majoritatea cazurilor, pentru rom=nul pl\tit `n moneda na]ional\, apartamentele s\ fie de fapt mai scumpe”, a declarat Adrian Crivii, pre[edintele companiei de evaluare DARIAN. A[adar, conform calculelor celor de la Darian care se raporteaz\ [i la cursul valutar, comparativ cu semestrul al doilea al anului trecut, pre]urile apartamentelor din Suceava au crescut de fapt cu aproximativ 2%. Totu[i, este de men]ionat c\ agen]i imobiliari precum Gabriel Naie de la ProActiv sau Adi H=ncu de la Extrem au spus c\ sunt cazuri c=nd tocmai cursul valutar i-a determinat s\ mai am=ne achizi]ia unor locuin]e, cel pu]in p=n\ c=nd se va mai clarifica situa]ia.
~n cele mai scumpe zone ale ora[ului – Centru [i Areni – apartamentele vechi cu dou\ camere, de exemplu, s-au v=ndut cu pre]uri cuprinse `ntre 33.000 [i 42.000 de euro, `n timp ce pentru acela[i tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Burdujeni, pre]urile au fost cuprinse `ntre 28.000 [i 34.000 de euro.
Comparativ, la nivel na]ional, `n semestrul 1 din 2012, pre]ul mediu de tranzac]ionare al apartamentelor vechi, a fost de aproximativ 704 euro/mp, `n sc\dere cu aproximativ 2% fa]\ de semestrul 2 din 2011 [i cu aproximativ 4% comparativ cu aceea[i perioada a anului trecut. Cele mai scumpe apartamente sunt `n Bucure[ti, unde pre]ul mediu a fost `n semestrul I din 2012 de 968 euro/mp. C=t prive[te apartamentele noi, acestea s-au situat aproximativ la acela[i nivel cu cel din semestru 2 2011, respectiv 742 euro/mp, sc\derea fiind nesimnificativ\ (aprox. 0.5%).
De asemenea, o compara]ie poate fi f\cut\ [i cu ofertele de pe site-urile b\ncilor. Spre exemplu, BCR scoate la v=nzare un apartament cu dou\ camere plus dependin]e [i dou\ balcoane av=nd o suprafa]\ total\ de 52 de metri p\tra]i, situat `n cartierul Burdujeni unde de regul\ sunt apartamente mai spa]ioase iar pre]ul este de 135.470 de lei. Alte oferte ale celor de la BCR sunt [i pentru municipiile R\d\u]i, F\lticeni [i Vatra Dornei. ~n cazul acestora, ofertele de pre] sunt de cele mai multe ori mai sc\zute ca pre]. Totu[i, sunt [i excep]ii cum ar fi `n cazul municipiului F\lticeni unde BCR scoate la v=nzare un imobil la un pre] de 219.048 de lei, `ns\ este vorba de un apartament cu trei camere situat la etajul 1 din blocul turn din ora[, av=nd o suprafa]\ util\ de 65 de metri p\tra]i, av=nd at=t gresie, faian]\ [i parchet natural, c=t [i central\ termic\ proprie. La R\d\u]i, un apartament cu dou\ camere av=nd o surpafa]\ util\ de 50,23 metri p\tra]i, situat la etajul al doilea `ntr-un bloc nou cu patru etaje a fost scos la v=nzare de BCR cu 140.088 de lei. Asta `n vreme ce pentru un apartament cu o suprafa]\ util\ de 102 metri p\tra]i situat `ntr-un bloc nou din R\d\u]i, la etajul patru, BCR cere 194.694 de lei. ~n Vatra Dornei, un apartament cu trei camere este scos la v=nzare de BCR cu 138.443 de lei, cu o suprafa]\ cu nici patru metri p\tra]i mai mic\ dec=t `n cazul apartamentului cu trei camere de la F\lticeni. Asta `n vreme ce tot pentru un apartament cu trei camere din Vatra Dornei [i cu o suprafa]\ util\ de numai 50,5 metri p\tra]i cu tot cu balcon, cei de la BCR cer un pre] de 142.847 lei. ~n schimb, ofertele BCR de apartamente cu dou\ camere `n Vatra Dornei sunt `ntre 95 [i 118 mii de lei. De men]ionat c\ toate ofertele de pre] publicate de BCR nu includ [i TVA.
Terenurile din Suceava, `ns\, s-au depreciat `ntr-un ritm mai accelerat dec=t apartamentele, sc\derea `n interval de [ase luni fiind de aproximativ 5%. Pre]urile la terenuri au sc\zut, `n medie, cu circa 9% `n primul semestru din 2012, fa]\ de aceea[i perioad\ a anului trecut, noteazx\ cei de la DARIAN.
Pe de alt\ parte, `n gama ofertelor BCR de terenuri intravilane [i extravilane sunt doar suprafe]e de teren din alte localit\]i dec=t municipiul re[edin]\ de jude]. O imagine asupra pre]urile cerute poate fi `ns\ conturat\ dac\ se are `n vedere c\ aproape 74 de ari `n extravilanul comunei Dorna Arini se v=nd cu aproape 210 mii de lei, iar 26 de ari din extravilanul aceleia[i localit\]i cu 58 de mii de lei, `n vreme ce, un posibil chilipir, ar fi 56 de ari `n extravilan care se v=nd cu 24 de mii de lei. La Panaci, 13 ari de teren extravilan se v=nd cu aproape 51 de mii de lei de c\tre BCR, iar 71 de ari sunt tranzac]iona]i cu 145.500 de lei. ~n schimb, 37 de ari din intravilanul ora[ului Vicovu de Sus, cu acces la drum [i re]ea electric\ sunt sco[i la v=nzare de BCR pentru pu]in peste 197 mii lei. La Vatra Dornei, 20 de ari cu deschidere la drum de 57 de metri pot fi cump\ra]i, de la BCR care i-a scos la v=nzare prin executare silit\ cu o sum\ ce dep\[e[te pu]in 94 de mii de lei. Asta `n vreme ce la R\d\u]i, 32 de ari de teren pe strada Putnei sunt sco[i la v=nzare pentru suma de 147 de mii de lei, iar 65 de ari `n zona R\d\u]iului au fost sco[i la v=nzare de c\=tre BCR pentru aproape 244,5 mii lei. Ca [i la apartamente, [i pre]urile terenurilor scoase la v=nzare de BCR nu includ TVA-ul.
De men]ionat c\ raportul privind analiza pie]ei imobiliare realizat de compania DARIAN mai relev\ faptul c\ pe acela[i trend descresc\tor se `nscriu, `n primul semestru din 2012, [i pre]urile de `nchiriere ale spa]iilor de birouri din Suceava. Chiriile medii pentru spa]iile de birouri clasa B sunt `ntre 6-8 eur/mp/lun\ pentru cele din zona ultracentral\ cu suprafe]e mici, [i mai sc\zute pentru spa]iile cu dimensiuni mai mari, aprox. 5- 6 eur/mp/lun\. “Cererea de spa]ii de birouri fiind `n general satisf\cut\, nu va mai implica pe viitor mari investi]ii `n domeniu, motiv pentru care pentru perioada urm\toare se preconizeaz\ descre[teri al chiriilor pe acest segment de pia]\”, spune Andrei Bucur, expert evaluator la compania DARIAN care are birouri `n 20 de ora[e din ]ar\ [i este cea mai veche firm\ cu capital integral rom=nesc care activeaz\ `n sfera consultan]ei pentru evaluare, ajung=nd `n 2011 la o cifr\ de afaceri de 12,85 milioane de lei. Compania DARIAN realizeaz\ semestrial [i anual un raport privind evolu]ia pie]ei imobiliare din Rom=nia. (Dan PRICOPE)