Doar unul din patru apartamente scoase la vanzare in Suceava se vinde

Apartamentele [i garsonierele se v=nd foarte greu `n municipiul Suceava pentru c\ interesul de a cump\ra astfel de bunuri se men]ine, `n continuare, la ni[te cote sc\zute. Majoritatea agen]ilor imobiliari suceveni spun c\ luna octombrie a fost una mai pu]in fructuoas\ `n ce prive[te intermedierea v=nz\rilor [i cump\r\rilor de apartamente [i de garsoniere dec=t au fost lunile august [i chiar septembrie. De[i exist\ unii agen]i imobiliari care spun c\ nu se pl=ng, ei pun mai mult acest lucru pe seama „norocului” sau a unei [anse nesperate.
Potrivit unei statistici `ntocmite de agen]ia imobiliar\ Family, abia dac\ un sfert din apartamentele scoase la v=nzare pe pia]a imobiliar\ sucevean\ [i-au g\sit cump\r\tor. Patronul agen]iei imobiliare respective, Dinu Ungureanu, sus]ine c\, potrivit unor verific\ri recente, din 381 de apartamente din baza de date doar 93 [i-au g\sit un cump\r\tor, ceea ce ar reprezenta o pondere de aproximativ 25%. De men]ionat `ns\ c\ aici proprietarii a 64 de locuin]e,ceea ce ar reprezenta alte 17 procente, nu au putut fi contacta]i. Diferen]a o reprezint\ `n cea mai mare parte proprietari de apartamente care fie au renun]at la a mai vinde, fie continu\ s\ v=nd\ scoat\ la v=nzare locuin]ele men]in=nd acela[i pre] sau modific=ndu-l, `n func]ie de opinia fiec\rui de]in\tor de imobil.
Ponderea celor care s-au s\turat s\ mai stea cu apartamentele `n a[teptare [i s-au decis c\ nu mai vor s\ `l v=nd\, fie pentru c\ [i-au g\sit o alt\ solu]ionare la problemele financiare, fie pentru c\ vor s\ ob]in\ o sum\ peste cea existent\ `n pia]\ la ora actual\, se situeaz\ `n jurul a 8%. Doar opt din cei 381 de proprietari au spus c\ au m\rit pre]ul cerut pentru apartamente, ceea ce `nseamn\ doar 2%, `n timp ce 86 de proprietari au spus c\ vor s\ scad\ pre]ul apartamentelor, ceea ce ar `nseamna 22%. Majoritatea agen]ilor imobiliari suceveni contacta]i au confirmat faptul c\ exist\ o uoar\ tendin]\ din partea unor proprietari de a cere mai mult pentru apartamente, `ns\ cei mai mul]i proprietari opteaz\ pentru cealalt\ variant\ [i anume sc\derea pre]ului, mai ales dup\ ce o perioad\ de trei p=n\ la [ase luni au stat cu locuin]a la v=nzare [i nu s-a interesat aproape nimeni. Pe de alt\ parte, 99 dintre proprietarii de apartamente contacta]i de cei de la agen]ia imobiliar\ Family  au spus c\ prefer\ s\ `[i men]in\ oferta ini]ial\ de pre], f\r\ niciun fel de modific\ri `n sens cresc\tor sau descresc\tor. Cu alte cuvinte, cam 26% dintre sucevenii care ar vrea s\ `[i v=nd\ apartamentele `nc\ mai ]in de pre].
N Apartament v=ndut cu 31.500 de euro `n 2010 [i cump\rat cu 50.000 de euro `n 2007
Toate aceste orient\ri ale proprietarilor de imobile sunt obi[nuite `n peisajul imobiliar sucevean dominat de o oarecare incertitudine. „Ne-am descurcat [i `n criz\, chiar dac\ nu foarte bine. Dac\ nu ne descurcam `nchideam obloanele de mult, a[a cum au procedat alte agen]ii imobiliare. Ne t=r=m s\ ajungem `ntr-o perioad\ bun\. ~n august [i septembrie am f\cut [i mai multe `nchirieri pe c=nd `n octombrie am reu[it mai pu]ine”, spune Maria Mihai de la agen]ia imobiliar\ IMOSTAR. At=t ea, c=t [i Liliana Prundeanu de la agen]ia imobiliar\ OVI spun c\ sunt c\utate `n continuare apartamentele cu dou\ camere pentru c\ majoritatea sucevenilor care vor s\ cumpere o locuin]\ prin programul „Prima Cas\” nu vor s\ se `nhame ani `n [ir la rate pentru o garsonier\. Pentru apartamente cu trei sau mai ales patru camere, pre]urile sunt mai mari iar `ntruc=t mul]i se g=ndesc la faptul c\ [i cheltuielile sunt pe m\sur\ [ansele s\ `[i g\seasc\ rapid un cump\r\tor sunt destul de slabe.
Pe de alt\ parte, at=t Maria Mihai, c=t [i Liliana Prundeanu spun c\ nici nu se mai caut\ at=t de mult apartamente prin programul „Prima Cas\”. „Abia zilele trecute am reu[it s\ finaliz\m un contract prin „Prima cas\”, dar asta `n condi]iile `n care antecontractul s-a f\cut pe data de 24 septembrie. Este un apartament cu dou\ camere decomandate dintr-un bloc situat pe strada {tefan cel Mare [i care a fost v=ndut cu doar 31.500 de euro. Poate p\rea surprinz\tor, dar sunt apartamente cu dou\ camere `n zona central\ mai ieftine, cum ar fi un apartament semidecomandat pentru care proprietarul cere 28.000 de euro [i `nc\ nu s-a g\sit cump\r\tor. Un alt apartament v=ndut, luna trecut\, este tot cu dou\ camere [i se afl\ `ntr-un din vilele construite la intrarea `n Obcine. Pre]ul de v=nzare a fost de 32.500 de euro, `n condi]iile `n care a fost cump\rat cu 50.000 de eruo `n anul 2007”, a spus Maria Mihai.

N Chirii orientative `n Suceava
~nchirierile r\m=n `n aceste condi]ii una din solu]iile de avarie la care apeleaz\ mul]i agen]i imobiliari pentru a supravie]ui. Cel mai mult se `nchiriaz\ garsonierele, `ns\ `n general tarifele pentru chirii au dat foarte mult `n spate. Acest lucru este conrfirmat at=t de Liliana Prundeanu, c=t [i de Dinu Ungureanu [i Maria Mihai, chiar [i `n cazul apartamentelor de lux. Refetindu-se la acest aspect, Liliana Prundeanu a spus c\ dac\ `n 2008 o chirie pentru un apartament de lux din Suceava putea ajunge la 400 [i chira 500 de euro, la ora actual\ se situeaz\ `n jurul a 200 de euro. Conform celor spuse de Dinu Ungureanu, chiria lunar\ pentru o garsonier\ nemobilat\ `n Burdujeni poate `ncepe chiar de la 50 de euro [i ajunge p=n\ la 90 de euro, iar pentru garsonierele mobilate se situeaz\ `ntre 80 [i 120 de euro, `n func]ie de zon\, `mbun\t\]iri [amd. ~n restul ora[ului, chiriile lunare la garsoniere se situeaz\ `ntre 100 [i 120 – 130 de euro, exist=nd [i situa]ii `n care proprietarii cer 150 de euro, dar [ansele s\ ob]in\ sunt mici. Pentru apartamentele cu dou\ camere din Burdujeni, chiria lunar\ poate `ncpe de la 80 – 100 de euro, `n func]ie de c=t este de mobiliat [i utilat, locul unde este situat. ~n restul ora[ului, chiria lunar\ `ncepe de la 100 de euro pentru apartamentele cu dou\ camere nemobilate [i poate ajunge la 120 de euro, `n timp ce pentru apartamentele mobilate chiria poate ajunge la 150 de euro, `n unele cazuri peste, dar cu condi]ia ca acestea s\ aib\ multe `mbun\t\]iri. (Dan PRICOPE)