Cum sa va calculati impozitele pe care trebuie sa le platiti in acest an la Prim\rie

N impozitele pe cl\diri [i terenuri, precum [i taxa pentru autoturisme se pot pl\ti `ncep=nd de m=ine, 5 ianuarie n primarul Ion Lungu a declarat c\ sucevenii care achit\ integral impozitele pe cl\diri p=n\ la data de 31 martie vor beneficia de reducerea de 10%, `n timp ce pentru firme bonifica]ia este de 5%
n  Obiectiv v\ prezint\ modul de calcul al impozitelor pe cl\diri, terenuri [i autoturisme

Impozitele pe cl\diri [i terenuri, precum [i taxa pentru autoturisme se vor pl\ti, `ncep=nd de miercuri, 5 ianuarie. Ieri [i ast\zi, la Prim\ria Suceava s-au putut `ncasa doar amenzile pe care contribuabilii le aveau de achitat, precum [i unele taxe [i impozite locale care nu se refereau la cl\diri, terenuri sau autoturisme, ca de exemplu taxele de eliberare a unui certificat de urbanism sau a unei autoriza]ii de construire. Impozitele care, `ns\, trebui pl\tite de cei mai mul]i dintre suceveni se vor putea achita la Prim\rie abia de m=ine. De altfel, o mare parte din sumele `ncasate la bugetul propriu al Prim\riei fac parte din aceast\ categorie a taxelor pe autoturism [i a impozitelor pe propriet\]i imobiliare.
~n general, cu c=teva excep]ii cum ar fi taxa de salubrizare sau cele statuate prin lege la nivel na]ional, cuantumul acestor contribu]ii este identic cu cel de anul trecut. „~n afar\ de aplicarea celor strict prev\zute de lege, nu avem nicio atribu]ie `n ce prive[te colectarea fondurilor. Am preferat s\ nu cre[tem taxele peste ce s-a stabilit la nivel na]ional [i men]inem, `n acela[i timp, facilit\]ile pentru cei care achit\ integral contribu]iile p=n\ la finele lunii martie”, ne-a declarat primarul Ion Lungu. Este vorba despre bonifica]ia de 10% care se acord\ persoanelor fizice care `[i achit\ impozitele pe locuin]\ p=n\ la data de 31 martie [i, de asemenea, de reducerea de 5% pentru persoanele juridice care achit\ impozitele pe cl\diri, datorate la bugetul local, p=n\ la sf=r[itul celei de-a treia luni a anului. Una din facilit\]ile de ordin tehnic `n privin]a pl\]ii impozitelor [i taxelor locale, introduse de mai multe luni la Prim\ria municipiului Suceava, este cea legat\ de posibilitatea pl\]ii cu cardul, la patru din ghi[ee fiind instalate aparate POS.
n cum se calculeaz\ impozitele pe cl\diri, terenuri [i autoturisme

Una dintre cele mai dese `ntreb\ri ale contribuabililor se refer\ la modul de calcul al impozitelor [i cuantumul pe care `l vor avea de pl\tit. Astfel, la un apartament se va `nmul]i suprafa]a util\ a acestuia cu coeficientul de transformare, apoi cu valoarea de impozitare stabilit\ prin hot\r=re a Consiliului Local [i, apoi, cu cota de impozitare iar `n urma acestor opera]iuni va rezulta suma de plat\. S\ lu\m, spre exemplu, un apartament din zona A, cu o suprafa]\ de 40 de metri p\tra]i. Mai `nt=i, vom `nmul]i 40 cu 1,2 reprezent=nd coeficientul de transformare ca s\ se stabileasc\ suprafa]a construit\ a locuin]ei. Apoi, vom `nmul]i cu 1.854 de lei, c=t este valoarea de impozitare pe metru p\trat `n zona A a Sucevei, dup\ care din nou vom `nmul]i cu 0,1% c=t reprezint\ cota de impozitare, suma rezultat\ fiind de 89 de lei.
~n ce prive[te impozitul pe teren, acesta se calculeaz\ `nmul]inu-se suprafa]a cu nivelul impozitului stabilit prin hot\r=re a Consiliului Local pentru fiecare categorie de teren `n parte [i pe zone. Spre exemplu, pentru o mie de metri p\tra]i de teren de construc]ii situat `n zona de impozitare A se va `nmul]i suprafa]a cu 0,6508 lei de unde va rezulta un impozit anual de 650,8 lei.
Modific\ri legale mai pu]in avantajoase pentru contribuabili la nivel na]ional s-a introdus `n ce prive[te taxa auto. Dac\ `n anii trecu]i proprietarii unui autotusim obi[nuit rareori aveau de achitat un impozit de peste 100 de lei, acum cu greu se va mai g\si contribuabil care s\ aib\ de achitat sub aceast\ sum\. C=t prive[te maniera de calcul a taxei auto sau a impozitului pe mijloace de transport, se va `nmul]i num\rul de frac]iuni de 200 centimetri cubi cu 18 lei. Spre exemplu, dac\ un autoturism are o capacitate cilindric\ de 1.900 de metri cubi, atunci num\rul de frac]iuni ce se va lua `n calcul, conform legii, este de zece. Prin urmare, 180 de lei va fi impozitul pe care `l va avea de pl\tit proprietarul ma[inii.
n impozitarea progresiv\ va putea da peste cap planurile a mii de suceveni
Nu este cea mai mare modificare fa]\ de anii trecu]i. Una din cele mai grele, care va afecta pe c=teva mii de suceveni, va fi cea `n baza c\reia persoanele care de]in mai multe cl\diri `n afara celor de la adresa de domiciliu vor trebui s\ pl\teasc\ `n plus fa]\d e ce pl\teau anii trecu]i. Aceste prevederi au fost incluse prin Codul Fiscal [i se refer\ la persoanele fizice care de]in mai multe case sau apartamente. „Nu ne-am propus ca s\ ne `mbog\]im pe seama acestei categorii de persoane. Nu v\ pot spune, deocamdat\, cu exactitate care ar fi sumele ce s-ar `ncasa `n plus la bugetul local”, a declarat primarul Ion Lungu, ad\ug=nd c\ `n zilele urm\toare se va definitiva proiectul de buget local pentru 2011.
Cert este, `ns\, c\ impozitele vor putea fi, conform modific\rilor operate `n Codul Fiscal `nc\ de anul trecut, de p=n\ la patru ori mai mari pentru proprietarii de cl\diri, altele dec=t cele de la adresa de domiciliu. Anul trecut, cei de la Prim\rie estimau c\ sunt cel pu]in nou\ mii de suceveni `n aceast\ situa]ie, care trebuiau s\ completeze, la Prim\rie, declara]ii noi de impozitare a imobilelor. Ini]ial, p=n\ la 1 iulie, Guvernul pusese `n practic\ doar impozitarea suplimentar\ de maxim dou\ ori peste impozitul perceput `n mod normal pentru alte locuin]e dec=t domiciliul, dup\ aceast\ dat\ Guvernul a stabilit ca toate cl\dirile `n afara celor de la adresa de domiciliu s\ fie impozitate suplimentar cu p=n\ la 300% peste c=t este impunerea datorat\ `n mod obi[nuit iar aceast\ prevedere a fost men]inut\ [i pentru anul 2011. De asemenea, varianta de a sc\pa de impozitul suplimentar prin `nchirierea locuin]elor nu a mai fost men]inut\ `n vigoare de Guvern.
n diferen]e `ntre varianta impozit\rii progresive aplicabile de la `nceputul anului trecut, comparativ cu cea aplicabil\ de la `nceputul anului acesta
Practic, p=n\ la data de 1 iulie 2010, cet\]enii care de]ineau mai multe locuin]e trebuiau s\ achite un impozit cu 15% mai mare dec=t cel obi[nuit `n cazul primei case `n afara celei de domiciliu, un impozit cu 50% mai mare pentru cea de-a doua cas\ `n afara celei de domiciliu, un alt impozit cu 75% mai mare pentru cea de-a treia cas\ `n afara celei de domiciliu [i un alt impozit de dou\ ori mai mare dec=t cel obi[nuit pentru cea de-a patra [i urm\toarele case `n afara celor de domiciliu. Dup\ data de 1 iulie, au ap\rut modific\ri la legisla]ia fiscal\, introduse cu caracter excep]ional din cea de-a doua jum\tata a anului fiscal trecut, c=nd `n mod normal trebuiau s\ fie introduse de la data de 1 ianuarie 2011. De altfel, aceste modific\ri au fost men]inute [i `n anul 2011. Pe de o parte, modific\rile introduse vin s\ corecteze ni[te gre[eli din prima parte a anului cu privire la unele porti]e ce permiteau `nlesniri la plat\ [i cu privire la l\rgirea bazei de impozitare. Astfel, ini]ial era permis\ doar impozitarea progresiv\ a cl\dirilor ce aveau ca destina]ie de locuin]\, dup\ data de 1 iulie [i apoi de la 1 ianuarie 2011, toate cl\dirile de]inute de persoanele fizice, altele dec=t cele care sunt trecute ca domiciliu, vor fi impozitate suplimentar. Cea mai mare problem\ nu o reprezint\ `ns\ extinderea bazei de impozitare, ci modificarea procentelor de impozitare. Astfel, persoanele fizice care de]in dou\ sau mai multe cl\diri datoreaz\ un impozit pe cl\diri majorat cu 65% pentru prima cl\dire `n afara celei de domiciliu, cu 150% pentru cea de-a doua cl\dire `n afara celei de la adresa de domiciliu [i cu 300% pentru a treia cl\dire [i urm\toarele, `n afara celei de la adresa de domiciliu. Dac\ impozitarea progresiv\ `n prima variant\ afecta circa 3.800 de cet\]eni ai municipiului re[edin]\ de jude], de acum num\rul acestora va fi de peste dou\ ori mai mare. Potrivit primai variante aplicabil\ p=n\ la mijlocul anului trecut, dac\ cet\]ean avea un garaj nu trebuia s\ achite o cot\ suplimentar\ fa]\ de impozitul pe care `l datora `n mod obi[nuit. Dup\ 1 iulie, situa]ia s-a schimbat iar sucevenii vor trebui s\ achite [i pentru garajul respectiv bani `n plus.
n ce porti]e au mai r\mas pentru evitarea pl\]ii impozitelor progresive pe imobile
Un aspect interesant este `ns\ faptul c\ noile procente de impozitare progresiv\ a cl\dirilor de]inute `n proprietate de persoanele fizice este cel al dob=ndirii cronologice. Astfel, dac\ prima cl\dire pe l=ng\ cea de la adresa de domiciliu nu este un alt apartament, ci un am\r=t de garaj, atunci acesta din urm\ va fi impozitat suplimentar cu 65% peste c=t ar fi trebuit iar pentru apartamentul unde proprietarul nu domiciliaz\ impozitul suplimentar nu mai este de 65%, ci de 150% fa]\ de c=t ar fi dac\ era locuin]\ de domiciliu iar dac\ a mai cump\rat orice altt tip de cl\dire – apartament, garaj, cas\, vil\, chio[c sau spa]iu comercial ori de birouri – va avea de pl\tit un impozit cu `nc\ 300% peste cuantumul datorat `n mod normal.
Guvernul a avut grij\ s\ taie mult din elanul celor care ar fi dorit s\ evite plata majorat\ a impozitelor, fiind eliminat\ [i posibilitatea ca s\ scape de impozitarea progresiv\ prin `nchirierea imobilelor. Singura excep]ie care a r\mas `n vigoare cu privire la neimpozitarea gradual\ a propriet\r]ilor imobiliare este cea cu privire la dob=ndirea acestora prin succesiune legal\. Cu alte cuvinte, sucevenii care nu au dob=ndit prin succesiune legal\ case, apartamente, garsoniere, vile, garaje, chio[curi sau spa]ii comerciale, ci prin alte modalit\]i de transfer sau de constituire a propriet\]ii trebuie s\ `[i ia g=ndul c\ vor putea s\ mai g\seasc\ o alt\ metod\ de a evita plata impozitelor. O posibil\ „consolare” [i, `ntr-o anumit\ m\sur\, chiar variant\ de a evita plata unor impozite mai mari este pentru cei care au copii [i c\rora le pot dona diverse cl\diri, impozitul datorat r\m=n=nd cel normal, cu condi]ia ca persoanele c\rora li s-au donat imobilele s\ nu mai de]in\ altele. Reamintim c\ [i taxa de salubrizare a crescut de la 2,5 lei/lun\/persoan\, la patru lei, cu precizarea c\ familiile care num\r\ mai mult de patru membri vor pl\ti la Prim\rie, `n contul taxei de salubrizare, doar contribu]ia aferent\ pentru patru persoane. (Dan PRICOPE)