Bancile vand greu imobilele scoase la vanzare, in timp ce lista cu bunurile executate silit sau la intelegere cu datornicii creste

N BCR [i BRD a[teapt\ perioade foarte mari de timp ca s\ poat\ g\si clien]i pentru unele bunuri imobiliare scoase la v=nzare fie `n baza unei proceduri de executare silit\, fie la lichidare patrimonial\, fie la `n]elegere cu debitorii n pre]urile difer\ de la c=teva mii de euro p=n\ la c=teva milioane de euro, `n func]ie de suprafa]\, stare de exploatare sau de func]ionare [i loca]ie n `n timp ce cump\r\torii se g\sesc greu, lista debitorilor c\rora li se scot la v=nzare bunurile imobile cre[te `ncet, dar sigur
Cele mai mari b\nci din Rom=nia – BCR [i BRD – au scos la v=nzare c=teva zeci de imobile ale unor datornici din jude]ul Suceava. Prima din cele dou\ b\nci are scoase la v=nzare foarte multe terenuri, în timp ce la BRD nu se g\se[te dec=t un singur anun] privind v=nzarea unui teren al vreunui datornic.
Oferta de la BCR este mai larg\, terenurile scoase la v=nzare fiind situate în zona de munte a jude]ului Suceava, precum [i `n zona R\d\u]iului. Astfel, pentru o suprafa]\ de 73 de ari din extravilanul comunei Dorna Arini, BCR a demarat procedura de executare silit\ [i vrea s\ ob]in\ aproape 210 mii lei iar pentru înc\ 26 de ari în aceea[i localitate vrea s\ ob]in\ pu]in peste 58 de mii de lei. Ofertele BCR nu includ [i TVA-ul, prin urmare la aceste sume mai trebuie ad\ugat înc\ 24 de procente pentru a se vedea care ar fi oferta de pre] a b\ncii. Pe l=ng\ aceste dou\ suprafe]e de teren, banca a mai publicat [i informa]ii privind înc\ trei parcele despre care a men]ionat c\ sunt în „lichidare patrimonial\”, situate tot în zona de munte – comunele Dorna Arini [i Panaci. Este vorba de un teren de 56 de ari `n Dorna Arini pe care ar vrea s\ ob]in\ 24 de mii de lei, aproape 14 ari de teren `n Panaci pe care vrea s\ ob]in\ pu]in sub 51 de mii de lei [i 1nc\ 71 de ari de teren `n comuna Panaci pe care cere 145.500 de lei. Niciuna din aceste parcele nu a fost v=ndut\ de banc\, de[i anun]urile de v=nzare sunt de mai mult\ vreme. ~ntre timp, oferta de terenuri scoase la v=nzare de banc\ s-a l\rgit, pe list\ ap\r=nd [i trei terenuri din R\d\u]i. Prima parcel\ este situat\ pe strada Putnei, are o suprafa]\ de circa 33 de ari de teren iar banca sper\ s\ ob]in\ m\car 147,5 mii de lei. Cea de-a doua parcel\ de teren din R\d\u]i [i scoas\ la v=nzare de BCR are 25 de ari iar pe aceasta sunt construite un grajd, un siloz dezmembrat [i un filtru sanitar dezafectat, pre]ul de pornire la licita]ie fiind de aproape 118 mii de lei. Cea de-a treia ofert\ a BCR este un teren de 44 de ari situat la ie[irea din R\d\u]i spre comuna Marginea, cu acces la strada {tefan cel Mare [i la re]ele de utilit\]i [i pe care este situat\ o cas\ cu parter [i etaj, banca sper=nd s\ ob]in\ m\car 225 de mii de lei.
În schimb, oferta mai limitat\ a celor de la BRD se referea, cu aproape dou\ luni `n urm\, la un teren de 26 de ari din comuna Pojor=ta, evaluat la circa 94 de mii de lei. Din c=te se pare, v=nzarea terenului `n urma procedurii de executare silit\ a avut suces, dat fiind faptul c\ anun]ul nu mai este publicat pe pagina de internet a b\ncii.
Interesant este c\ BRD men]ioneaz\ pe site-ul s\u c\ are, pe l=ng\ ofertele mai sus men]ionate în care sunt scoase la v=nzare doar bunurile pentru care s-a început procedura de executare silit\, ci [i bunuri care banca le vinde în urma unor în]elegeri amiabile cu unii clien]i. Astfel, în urma în]elegerilor amiabile cu proprietarii pentru a se evita procedura execut\rii silite, BRD a publicat pe site-ul s\u [i anun]uri privind v=nzarea unor terenuri în diferite localit\]i din jude]. Un prim exemplu în acest sens îl constituie 17 parcele de teren intravilan pentru construc]ii situate la ie[irea din Gura Humorului spre M\n\stirea Humorului [i care totalizeaz\ pu]in peste 97 de ari, pre]ul cerut fiind de 200.200 de euro. Pentru al]i 24 de ari de teren arabil situat în extravilanul comunei Bosanci s-a cerut aproape 26.500 de euro. Cu toate acestea, din februarie [i p=n\ `n aprilie nu s-a g\sit cump\r\tor pentru aceste imobile.
N BRD nu a reu[it s\ dea multe din imobilele scoase la v=nzare prin `n]elegere amiabil\
BRD vinde în urma unor în]elegeri amiabile cu unii clien]i [i alte bunuri, pe l=ng\ terenuri. În jude]ul Suceava, BRD are un astfel de caz în zona Humorului. Este vorba despre propriet\]i în ora[ul Gura Humorului, pe strada care duce spre comuna M\n\stirea Humorului, dar [i în aceasta localitate, precum [i în comuna Sucevi]a. Astfel, pentru o suprafa]a de teren ce dep\[e[te un hectar, situat în M\n\stirea Humorului [i pe care sunt cinci construc]ii cu platform\ betonat\ de 30 de ari, proprietarul a avut o în]elegere amiabil\ cu banca în urma c\reia p\r]ile au c\zut de comun acord ca s\ scoat\ proprietatea la v=nzare pentru suma de 300.167 de euro. Pentru un teren de aproape 70 de ari de pe strada ce duce din Gura Humorului spre M\n\stirea Humorului [i pe care sunt construite „la ro[u” patru vile se cere un pre] de 275.000 de euro. Pentru înc\ dou\ pensiuni din Sucevi]a, BRD a c\zut de acord cu proprietarul s\ cear\ aproape 2,5 milioane de euro. Este vorba de o oferta cumulat\ pentru pensiunile „Daiana” [i „Dagida”, prima av=nd demisol, doua etaje [i mansarde [i dispun=nd de zece camere [i doua apartamente iar a dou\ av=nd etaj [i mansard\ [i o capacitate de 52 de locuri într-un num\r de 22 de camere. BRD nu a avut succes `n demersurile sale de a g\si vreun cump\r\tor pentru aceste bunuri imobile.
Tot la aceast\ categorie a bunurilor scoase la v=nzare prin în]elegerea amiabil\ a BRD cu proprietarii care nu î[i mai puteau sus]ine, din diverse motive, afacerile apar o serie de oferte la capitolul spa]ii comerciale. Astfel, restaurantul „Select” din Gura Humorului a fost scos la v=nzare pentru suma de 236 de mii de euro. Suprafa]a localului recent renovat este de 170 de metri p\tra]i iar loca]ia este una destul de bun\, pe Calea Bucovinei. De asemenea, pre]ul cerut pentru un spa]iu comercial de 690 de metri p\tra]i (parter ^ etaj) în centrul ora[ului Salcea, inclusiv al]i [apte ari aferen]i, se cere un pre] de 217 de mii de euro iar pentru un alt spa]iu comercial de 327 de metri p\tra]i (parter ^ etaj) în aceea[i zona din Salcea cu înca 450 de metri p\tra]i de teren aferent concesionat de la Statul Rom=n se cer 210 de mii de euro. Un restaurant în suprafa]a de 240 de metri p\tra]i [i un spa]iu de cazare de 204 metri p\tra]i situate în municipiul R\d\u]i, pe Calea Cern\u]i nr.1 a fost scos la v=nzare pentru 324 de mii de euro. Din februarie [i p=n\ `n aprilie nu s-au g\sit cump\r\tori pentru aceste bunuri, dat fiind faptul c\ pe pagina de internet a BRD anun]urile `nc\ mai ap\reau, cu acelea[i pre]uri `n aprilie ca [i `n februarie.
~n ce prive[te locuin]ele scoase la v=nzare prin executare silit\, BRD a avut ceva noroc `n ultimele dou\ luni, dac\ este s\ ne lu\m dup\ pagina de internet a b\ncii `n care nu mai figureaz\ locuin]ele care erau cu dou\ luni `n urm\. Astfel, BRD publicase `n februarie un anun] de v=nzare pentru un apartament cu dou\ camere de la etajul 1 al unui bloc situat pe Calea Burdujeni, pe care voia s\ ob]in\ pu]in peste o sut\ de mii de lei. Men]ion\m c\ suprafa]a apartamentului de aproape 60 de metri p\tra]i este generoas\, dac\ avem în vedere c\ este vorba doar de unul cu dou\ camere. Pentru o vil\ cu tot cu anexe situat\ în cartierul I]cani, banca respectiv\ dorea s\ ob]in\ peste 287 de mii de lei, în timp ce pentru o magazie de lemn [i un teren de aproape [apte ari din comuna Pojor=ta, pre]ul fixat se apropia de 38 mii lei. Niciunul din aceste anun]uri nu mai ap\rea, vineri, 8 aprilie, pe pagina de net a b\ncii.


N Un bloc vechi ce a fost modernizat, scos la v=nzare de BCR
BCR are, de asemenea, c=teva oferte de locuin]e scoase la v=nzare prin executare silit\. Pentru un apartament cu dou\ camere dintr-un bloc cu patru etaje situat în municipiul Vatra Dornei, banca a cerut de la cump\r\tori suma de 117.500 de lei f\r\ TVA. Men]ion\m c\ apartamentul respectiv se afl\ la ultimul etaj [i are o suprafa]\ util\ de 46 de metri p\tra]i.
Ceva mai atractiv\ pare a fi suma cerut\ pentru un apartament cu patru camere din municipiul Suceava. Locuin]a care este situat\ la parterul unui bloc [i a c\rei suprafa]\ are 77 de metri p\tra]i a fost scoas\ la v=nzare pentru suma de 155.875 de lei, f\r\ TVA. O cas\ de 47 de metri p\tra]i situat\ pe strada Constantin Moraru din Suceava, av=nd finisaje obi[nuite [i un tgeren aferent de 4,4 ari a fost scoas\ la v=nzare de c\tre banc\ pentru 187 de mii de lei.
În schimb, pre]ul f\r\ TVA pentru o cas\ din comuna Dorna Arini este de 149.700 de lei. Men]ion\m c\ pentru niciunul din aceste imobile scoase la v=nzare de BCR nu s-au g\sit cump\r\tori.
~ntre timp, au ap\rut oferte noi scoase pe pia]\ de c\tre BCR. Astfel, pentru un apartament cu dou\ camere decomandate, modernizat, situat tot `n Vatra Dornei, BCR vrea s\ ob]in\ pu]in peste 111 mii de lei, f\r\ TVA. Un alt apartament modernizat [i av=d dou\ camere decomandate, dar care este situat la etajul patru al unui bloc din Vatra Dornei a fost scos la v=nzare de BCR pentru aproape 95,5 de mii de lei, f\r\ TVA.
De asemenea, pentru o cas\ cu parter [i etaj din zona Argestru a municipiului Vatra Dornei, BCR vrea s\ ob]in\ pu]in peste 143 de mii de lei. Casa are funda]ie de beton, structur\ de lemn, acces la ap\ curent\, dar necesit\ renov\ri.
„Perla coroanei” `n ceea ce prive[te v=nz\rile prin executare silit\ ale BCR, cel pu]in la capitolul locuin]e, o reprezint\ un bloc din Vatra Dornei. Mai exact, este vorba despre un bloc de locuin]e construit `n anul 1980 care a fost modernizat [i recompartimentat `n 21 de garsoniere, 18 apartamente cu dou\ camere [i un apartament cu trei camere. Blocul este din beton armat [i c\r\mid\, av=nd [i un acoperi[ de tabl\, precum [i finisaje moderne, instala]ii sanitare noi [i t=mpl\rie exterioar\ de PVC cu geamuri termopan iar u[ile sunt metalice. De asemenea, blocul are o `nc\zlire prin cenrtal\ termic\ proprie. Suma pe care BCR vrea s\ o ob]in\ estepu]in peste 3,8 milioane de lei, f\r\ TVA.
N Mai multe obiective industriale scoase la v=nzare de BCR
Un spa]iu comercial a fost scos la v=nzare de BCR `n Vatra Dornei pentru o sum\ de aproape 207 mii de lei, av=nd o suprafa]\ construit\ desf\[urat\ de 255 de metri p\tra]i [i fiind construit pe un teren `n suprafa]\ total\ de 409 metri p\tra]i, fiind pretabil pentru comer]ul m\rfurilor nealimentare.
Un aspect aparte `n ceea ce prive[te bunurile scoase la v=nzare de c\tre BCR `l constituie unit\]ile de produc]ie industrial\. ~n cea mai mare parte este vorba despre gatere sau alte capacit\]i de prelucrare a lemnului, situate `n zona de munte, `n bun\ m\sur\ `n Vatra Dornei sau `n `mprejurimi.
40 de mii de lei vrea s\ ob]in\ banca de pe urma v=nz\rii, la lichidare patrimonial\, a unei propriet\]i industriale situat\ `n zona Podu Verde din municipiul Vatra Dornei. Imobilul cu parter [i etaj are destina]ia de depozit materiale, cantin\ [i vestiar av=nd o suprafa]\ desf\[urat\ de peste 750 de metri p\tra]i [i unteren aferent de circa dou\ hectare. Alte 45 de mii de lei vrea BCR s\ ob]in\ pe o cl\dire cu parter [i etaj din aceea[i zon\ a municipiului Vatra Dornei, imobiul fiind modernizat par]ial [i av=nd o suprafa]\ desf\[urat\ de 269 de metri p\tra]i. Cele dou\ imobile fac parte din cadrul aceluia[i complex industrial. Tot din cadrul aceluia[i complex industriale face parte [i o cl\dire pe care banca vrea s\ ob]in\ 350 de mii de lei. Imobilul respectiv a fost destinat diverselor prelucr\ri metalurgice [i are o suprafa]\ desf\[urat\ de circa 17 ari. Centrala termic\ a aceluia[i ansamblu industrial a fost scoas\ la v=nzare pentru suma de 110.000 lei iar un atelier contra sumei de 15 mii de lei. De asemenea, o alt\ hal\ pentru activit\]i de prelucrare metalic\, [i aceasta parte a aceluia[i complex industrial, a fost scoas\ la v=nzare pentru suma de 420 de mii de lei. De asemenea, BCR sper\ s\ ob]in\ nu mai pu]in de 1,2 milioane de lei pentru o cl\dire cu parter [i dou\ etaje destinat\ producerii de lemn stratificat [i care, de asemenea, face parte din acela[i ansamblu reziden]ial. Nu a fost omis\ nici platforma betonat\ de aproximativ 41 de ari de teren propice pentru parcare [i care a fost scoas\ la v=nzare cu 30 de mii de lei. Pentru spa]iul de birouri cu tot cu central\ termic\, centralele telefonice [i alte `nc\peri auxiliare, BCR vrea s\ ob]in\ 210 mii de lei, imobilul av=nd parter [i dou\ etaje, suprafa]a util\ fiind de 367 de metri p\tra]i.
Tot la lichidare patrimonial\, BCR vrea s\ ob]in\ aproape 72.000 de lei pentru o hal\ de gatere din comuna Panaci, suprafa]a fiind de 305 metri p\tra]i.
Pentru un depozit de materiale de construc]ii cu o suprafa]\ desf\[urat\ de 683 de metri p\tra]i, situat tot `n Vatra Dornei, `mpreun\ cu terenul aferent, BCR vrea s\ ob]in\ pu]in peste 866.000 de lei, `ns\ nu a re[it s\ g\seasc\ un cump\r\tor p=n\ `n prezent.
Una din cele mai mari „piese grele” scoas\ la v=nzare de BCR este o fabric\ din Suceava destinat\ producerii de unelte [i de prelucrare a metalului. Aproape 19 milioane de lei este suma pe care cei de la BCR vor s\ o ob]in\ din v=nzarea fabricii construiit\ pe o suprafa]\ de 1,46 hectare [i care mai dispune de `nc\ aproape un hectar de teren aferent. (Dan PRICOPE)