Afacerea anului la Rădăuți: Clădirea Poștei, cumpărată cu bani împrumutați din bancă

Afaceristul local George Dan Marcu, patronul firmei INOXPRIM, a cumpărat cu 800.000 de euro vechea clădire a Poștei din centrul Rădăuțiului. Nimic spectaculos, doar că imobilul a fost cumpărat de la Telekom România Communications cu bani împrumutați din bancă, girați chiar cu clădirea ce a făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare. Mai mult, împrumutul a fost acordat în aceeași zi în care s-a semnat și contractul de vânzare-cumpărare – 7 martie a.c., în biroul notarului public Ioana Valmar, fosta soție a președintelui Senatului, Călin Popescu Tăriceanu 

Una dintre cele mai interesante afa­ceri imobiliare din Rădăuți a fost trecută cu vederea în prima jumătate a acestui an, poate și din cauza discreției cu care s-a realizat. Clădirea Poștei din Rădăuți a fost cumpărată de firma INOXPRIM SRL din localitate contra sumei de 800.000 de euro. Vânzarea  vechii clă­diri a Poștei din Rădăuți s-a făcut oarecum în secret și pentru că, așa cum vom vedea mai încolo, operațiunea s-a derulat prin intermediul unui birou notarial cu mare notorietate la nivel național. Pentru a elimina suspansul, arătăm că es­te vorba despre biroul notarial ce apar­ține Ioanei Valmar, fostă soție a președintelui Senatului României, Călin Popescu Tăriceanu. Sintagma “clădirea Poștei” este oarecum improprie în Ră­dăuți, fiindcă de fapt în construcția ridicată la începutul anilor ’70 a secolului trecut funcționau doar la parter servi­ciile de poștă și telefonie, etajele superioare fiind folosite de cooperațiile meș­teșugărești locale pentru ateliere de croitorie, în principal. Pe acoperiș erau însă montate antenele radio care aigurau bunul transfer al informațiilor, separate de telefonia fixă prin cablu, func­țională la parterul clădirii.

Clădirea de pe strada Piața Unirii  nr. 47 din Rădăuți a fost construită în anii ’70 ai veacului trecut. A fost dată în fo­losință în 1976. In 1991, când s-a separat activitatea de poștă de cea de  te­le­comunicații, clădirea a revenit nou în­ființatei firme Romtelecom. Poșta Ro­mână a rămas în chirie, la parter, pe o suprafață de 100 de metri pătrați. La începutul acestui an, serviciul județean de Poștă Suceava a primit o înștiințare de la Telekom România Communications SA, moștenitoare a falimentarei Romtelecom, prin care se punea în vedere structurii naționale de poștă că nu i se va mai prelungi contractul de în­chiriere pentru spațiul în cadrul căruia își desfășura activitatea și pentru care, în bună măsură, imobilul a fost construit. Ca atare, Poșta Română – unitatea din Rădăuți a trebuit să își ridice calabalâcul și să plece cu chirie într-o altă locație privată din municipiu.

Pe la începutul anului se vorbea despre intenția omului de afaceri ră­dă­u­țean Arcadie Plămadă de a cumpăra clă­direa Poștei rădăuțene. Afacerea a picat, se pare, pentru că Plămadă ar fi râvnit mai degrabă la terenul de sub construcție decât la clădirea ca atare și nu a semnat pentru ca în anii următori an­tenele de pe acoperiș să rămână funcționale. Cu un mai tânăr om de afaceri rădăuțean, pe nume George Dan Marcu, patron al firmei INOXPRIM SRL, a fost mai ușor de negociat. Mai ales că, așa cum vom vedea mai încolo, s-a acceptat ca cea mai mare parte a banilor ce urmează să îi plătească INOXPRIM, respectiv George Marcu, provin dintr-un împrumut bancar girat tocmai cu clădirea pe care afaceristul rădăuțean urmează să o cumpere.

Până să intrăm în detaliile tranzacției cu clădirea din centrul Rădăuțiului, oferim câteva informații privind firma INOXPRIM SRL, conform datelor pu­blice furnizate de ONRC. Societatea a fost înființată în 2003, are asociat unic pe George Dan Marcu, care a vărsat un capital social de 1.000.000 (un milion) lei, în număr de 100.000 de părți sociale a câte 10 lei fiecare. Trebuie să recu­noaș­tem că este vorba despre un capital social semnificativ. Ultimul act constitutiv actualizat datează din ziua de 7 aprilie 2017. Firma are cinci puncte de lucru, cumpărate sau închiriate, trei în Rădăuți și câte unul în Siret și Mușenița – Climăuți. Domeniul principal de activitate este producția de rezervoare, cisterne și containere metalice, producția de radiatoare și cazane pentru încălzire centrală.

Sute de mii de euro împrumutați pentru a cumpăra o clădire în care tot vechiul proprietar este de fapt stăpân

In data de 7 martie 2017, notarul public Ioana Valmar a semnat la sediul cabinetului ei din municipiul București, Piața Presei Libere nr. 3-5, clădirea City Gate, încheierea  de autentificare a contractului de vânzare-cumpărare semnat, din partea vânzătorului Te­le­kom Romania Communications SA, de Irimia La­u­rențiu Gabriel  iar din partea INOXPRIM SRL de Marcu George Dan. Obiectul contractului vizează un teren intravilan în suprafață de 1127 metri pătrați re­pre­zentând curți – construcții, clădirea p ^ 2e (parter cu două etaje), cu o suprafață construită la sol de 513 metri pătrați și o suprafață construită de 1539 metri pătrați; o altă construcție – post TRAFO,  cu o su­pra­fa­ță de 50 de metri pătrați, pre­cum și un garaj cu o suprafață la sol de 26 metri pătrați. Interesantă este însă modalitatea de plată. Astfel, suma depusă cu titlu de garanție de participare la licitație a fost achitată prin virament bancar într-un cont al vân­­zătorului, deschis la Bancpost. O altă parte a contravalorii tranzacției a fost achitată din sursele proprii ale firmei INOXPRIM SRL Rădăuți, de asemenea prin virament bancar, în contul Telekom Romania Communications SA, deschis la Bancpost. Ceea ce ridică însă adevăratele semne de întrebare asu­pra moralității, dacă nu a legalității acestei tranzacții, vizează faptul că ma­­­jo­­ritatea banilor ce se vor plăti de că­tre cumpărătorul rădăuțean către Te­lekom România vor fi plătiți din creditul bancar acordat INOXPRIM de către Garanti Bank, conform unui contract de credit încheiat în data de 7.03.2017 (chiar data semnării contractului de vânzare-cumpărare, n.r.), credit care “va fi garantat cu ipotecă aupra imobilului în favoarea  Garanti Bank SA, ipotecă de rang subsecvent ipotecii legale de rang I (întâi), care se va constitui în favoarea vânzătorului”. Mai trebuie adăugat că în calitate de cumpărător, administratorul George Dan Marcu al firmei INOXPRIM SRL a declarat, în cadrul contractului de vânzare-­­­cum­­­p­ă­­­­r­­­a­re, că va suporta eventualele diferențe de curs valutar, care este posibil să exceadă limita de finanțare alocată de către Garanti Bank SA. Mai adăugăm și alte obligații asumate prin contract de INOXPRIM,  separat de cele strict pecuniare, oricum împovărătoare. Astfel, firma rădăuțeanului George Marcu este de acord să închirieze vânzătorului pentru o perioadă de 10 ani de la data autentificării contractului, cu posibilitate de prelungire, dacă vânzătorul va solicita acest lucru, spații în imobilele deja vândute – clădirea principală și trei locuri de parcare, accesul neîngrădit și necondiționat 24/24 ore și 7/7 zile în spațiul închiriat “pentru toată perioada de derulare a contractului de închiriere ce va fi încheiat cu vânzătorul și ne obligăm să nu tulburăm sub nicio formă folosința liniștită și utilă a acestuia și a echipamentelor amplasate în/pe spațiul închiriat și să nu întreprindem nicio acțiune care ar putea avea consecințe negative asupra echipamentelor. Suntem de acord expres, irevocabil și necondiționat cu amplasarea echipamentelor vânzătorului (antene și suport antene) pe terasa clădirii C1”.

A mai rămas, după lecturarea acestor prevederi cuprinse în contractul de vânzare-cumpărare semnat în biroul notarial al Ioanei Valmar, fosta soție a președintelui Senatului, Călin Popescu Tăriceanu, o ultimă întrebare: De ce s-ar împrumuta cineva cu sute de mii de euro de la bancă  pentru a cumpăra o clădire cu care să garanteze împrumutul făcut, în condițiile în care vânzătorul îi impune din start că are o sumedenie de “cuie ale lui  Pepelea” de care se poate folosi 24 de ore din 24, șapte zile pe săptămână, cel puțin zece ani de acum înainte? Ce dorește să facă George Dan Marcu cu această achiziție, rămâne de văzut. (Neculai ROSCA)